可以生效。
因为在中国法律中，土地使用权（包括租用）最长期限为70年，而租地合同的期限最长为50年。
所以，租地合同三十年的期限是合法的，它可以获得法律的保障和认可。
同时，租赁期限过后也可以续签合同来延长使用期限。
此外，需要注意的是，具体的租地合同期限还要依据当地的政府法规和相关法律规定，确保合同规定的期限符合法律规定。
所以，只要符合法律规定，租地合同三十年是可以生效的。
在租商铺之前需要问的问题有很多，如商铺的位置、租金、面积、配套设施等等。
首先需要了解商铺的位置是否适合自己的经营类型，比如是否处于繁华商业街区、交通是否便捷、目标客户群是否在附近等。
其次需要了解租金是否在自己的经营预算之内，以及租金的支付方式和周期。
还要询问商铺的面积是否符合自己的需求，并详细了解配套设施是否完善，如停车位、物业服务、安全措施等等。以上问题需要认真询问和考虑，以免影响自己的经营效益。