房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
如果房子已经作为抵押品，借款人未能按时偿还债务，则债权人可以通过法律途径强行收回该房产。
如果已经将房产转让给了个人，债权人仍可以撤销该转让并继续执行抵押。关键在于债权人是否能够证明该房产转让是以欺诈或违反法律规定的方式进行的。
因此，债权人的诉讼胜算取决于证据是否足够，是否能证明转让违反了相关法律规定。