去了济南大众剧场，剧场位于济南大观园商场南门里东侧。原是济南第一剧场。1932年由张义亭筹资兴建。观众座席1200个，均是活动藤椅和木制连椅，场内外设施简陋。建成以后，以出租形式供剧团演出使用。因地处热闹的大观园内，生意兴隆，与北洋剧院同为济南市京剧演出的主要阵地。集济南京剧艺人达百人以上，并以联台本戏和灯光布景取胜。
以下是我的回答，济南腊山御园别墅不好卖的原因可能涉及多个方面：
首先，从产品本身来看，腊山御园别墅是法式庭院别墅，虽然在设计上保留了原汁原味的法式建筑风格，但这一风格是否符合目标客户的喜好尚不确定。同时，项目的配套设施是否完善，以及周边环境是否宜居等也是影响销售的重要因素。
其次，从市场环境来看，济南房地产市场竞争激烈，类似的产品众多，腊山御园别墅在市场上的竞争力是否强劲，也是影响销售的重要因素。
最后，从营销策略来看，产品的定价、推广渠道、销售策略等都可能影响到销售情况。例如，定价过高可能使得潜在客户望而却步，而有效的推广渠道和销售策略则可能帮助吸引更多的潜在客户。
以上原因分析供您参考，具体情况可能需要根据市场和产品特性进行深入分析。
根据目前的法律政策和规定，只有符合一定条件的房屋才能取得房产证，包括拥有合法的土地使用证和房屋所有权证明等。
因此需要先了解腊山苑的土地性质、开发商是否具备合法资质、房屋的建设情况和治安状况等方面的信息，才能判断是否满足房产证的颁发条件。若符合条件，腊山苑才能获得房产证。但具体情况需以官方文件为准，不可片面评论。