一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
这样做楼上的邻居是违法违规的，偷接水管道侵犯了别人的利益，物业监管不严也有错误，要求物业让楼上恢复原样。
楼上住宅商铺40年后归国家
商品房属于70年的住宅用地、商铺属于40年的商业用地。年限到了以后土地使用权自然消灭（再说一次，土地所有权永远归国家或者集体所有，和个人没有关系），但可以续期的。