1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；
3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
1.
法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
2.
其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3.
其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.
在深圳，将房产转给子女的方式有继承、买卖、赠与三种。不同方式所需条件如下：
- 继承：产权人百年之后才可实行，其法定继承人有且只有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
- 赠与：赠与人必须是房产所有人且有完全民事行为能力；赠与房产必须符合法律法规规定；受赠人必须是直系亲属，且受赠人名下无房。
- 买卖：无特殊条件限制。