买农村小院是否合法，需要根据以下几个方面进行核查：
1. 权属证明：在购买农村小院之前，需要确认该房屋的权属证明是否合法有效，是否有房产证、土地证和居民身份证等相关资料，以便确认该房屋是否有合法产权。
2. 土地用途：需要核实该房屋所在的土地用途是否符合规划，是否存在违建或非法占地情况，以避免买到非法房屋。
3. 许可证件：如该房屋是新建的，需要核实开发商是否取得了相关的土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等证件，以避免违法建设。
4. 工程验收：如该房屋已经建好，请核实是否完成了工程验收手续，施工质量是否符合要求。
5. 税务证明：需要核实卖方是否已经缴纳了相关税费，并取得相关的税务证明，以避免未来产生税务纠纷和风险。
总之，在购买农村小院时，需要仔细核查相关文件和资料，以确保房屋合法、规范，并保障自己的权益。建议在购买前咨询房地产相关法律事务所或律师，获得专业的建议和协助。
不值得买。原因有以下几个因素:
1.农村小院土地属于集体用地性质，所有权归当地村委。
2.农村小院没有产权，不能过户备案，不受保护。
3.具有较高风险，遇到不守信的卖家到时反悔，会有纠纷。
综合以上几点，不建议买农村小院。
如果是城市居民买个农村小院应该是不合法的。
要合法，就需要符合如下要求：
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
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