1 翻建不审批是不合法的，不能建设。
2 因为农村老房子翻建也需要遵守相应的法律法规，必须进行审批。
1. 根据中国法律规定，农村老房子属于集体所有制，非个人所有。
因此，卖给不是本地人可能会引发集体土地所有权的问题，导致产权无法得到确权和保障。
2. 农村老房子的出售需要经过村委会或乡政府的审批和备案，如果卖给不是本地人，可能会遭到拒绝或者被要求返还。
3. 另外，农村老房子的价值往往不高，如果卖给不是本地人，可能会引起当地居民的不满和社会矛盾。
因此，建议在出售农村老房子时，优先考虑本地居民。
不能翻建不审批。
因为农村老房子的翻建需要遵守有关规定和程序，否则可能带来安全隐患，还可能违反法律法规。
如果确实需要翻建，可以先咨询当地乡镇政府或房屋管理部门的相关规定和要求，了解审批的具体流程，然后再按照要求申请办理审批手续。
这不仅可以规避风险，还可以保障自己的合法权益。