1.市场风险：民宿的经营与市场需求有关，如果市场需求下降或市场竞争激烈，就会影响民宿的盈利。
2.房屋维护风险：民宿通常位于住宅区，需要不断维护房屋设施和设备，否则将影响客人对民宿的满意度。
3.法律合规风险：民宿需要遵守相关法律法规，如消防、环保、卫生等法律规定，否则将面临处罚和经营风险。
针对这些风险，民宿可以采取以下规避策略：
1.市场风险规避策略：了解市场需求，制定市场策略并进行市场调研，进行差异化服务，提高民宿的独特性和吸引力。
2.房屋维护风险规避策略：定期检查和维护，如电路、水管等设施，以提高设备的可靠性和客房的使用寿命。
3.法律合规风险规避策略：了解相关法律法规并及时更新政策，进行合规操作，如宣传、促销等都要符合法律要求，以避免不必要的经营损失。
开办民宿的主要服务内容包括以下几个方面：
住宿服务：提供舒适的客房和床铺，保证房间的卫生和整洁。
餐饮服务：提供早餐、午餐或晚餐，或者提供厨房设施供客人自己烹饪。
旅游咨询服务：为客人提供当地旅游景点、活动和餐厅等推荐，帮助他们更好地了解当地文化和风土人情。
活动组织：组织各种户外活动，如徒步、骑行、漂流等，增加客人的娱乐体验。
行李寄存：为客人提供行李寄存服务，方便他们在游玩时无负担。
洗衣服务：提供洗衣和烘干服务，满足客人的需求。
文化交流：通过与客人交流当地文化和风俗，增强互动体验。
其他服务：根据客人需求提供其他特色服务，如自行车租赁、导游服务等。
以上是开办民宿的主要服务内容，可以根据实际情况进行选择和调整。同时，民宿主人需要注重细节和服务质量，提升客人满意度和口碑。
开民宿需要办理相关的许可证和手续，具体办证地点可能会因地区而异。一般来说，您可以向当地的旅游局、商务局或者相关执法部门咨询办理民宿的具体程序和要求。您还可以咨询律师或专业顾问以获取更具体的指导。在办理民宿经营的同时，您还需要遵守当地相关法律法规并确保符合安全环保要求。