如果业主打算不通过中介卖房，可以按照以下步骤进行：
1.准备工作：确保房屋处于良好的可售状态，进行必要的清洁和维修。准备房屋相关的文件，如房产证、土地证等。
2.确定价格：研究市场行情，了解类似房屋的销售价格，确定一个合理的售价。
3.宣传推广：利用多种渠道宣传房屋出售信息，如在房地产网站上发布广告、在社交媒体上分享、张贴海报等。
4.展示房屋：安排潜在买家来看房，可以自行组织看房或与潜在买家协商合适的时间。
5.谈判和签约：与有兴趣的买家进行谈判，讨论价格、付款方式、交房时间等细节。一旦达成一致，准备并签署房屋买卖合同。
6.办理手续：协助买家办理房屋过户手续，包括办理产权转移、缴纳税费等。
7.资金交割：按照合同约定，完成房款的交割。
需要注意的是，自行卖房可能需要更多的时间和精力，并且需要对房地产交易的流程和法规有一定的了解。此外，没有中介的参与，可能需要自己处理一些复杂的法律和手续问题。如果对卖房过程不熟悉，或者担心风险，也可以考虑咨询专业的房地产律师或咨询机构，以获取更准确的指导和保障。
如果业主不想通过中介卖房，可以选择自己发布房源信息，利用网络平台或社交媒体进行推广。同时可以在合适的时间和地点举办开放日，邀请感兴趣的买家来参观房子并进行交流。另外，业主还可以联系当地的房地产经纪人或房屋评估师，以获取更多的市场信息和建议。不过需要注意的是，自行售房需要承担更多的风险和手续事宜，需要谨慎处理。
交易流程
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
4、银行放款给卖方。
5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。
在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:
1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生。
2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。