需要找中介。
天津买房如果是个人去售楼处，销售人员按照的都是散客的标准卖房，优惠的幅度比较小。
中介由于掌握的客源多，开发商为了尽快回笼资金，给中介的优惠幅度要比售楼处要大一些，所以在天津买房还是要去找中介。
在天津购买房子并落户，需要满足一些条件。
首先，购房者需要在天津有稳定的工作和收入来源，并连续缴纳社会保险和个人所得税满一定年限。
其次，购房者需要购买符合天津市规定的住房，并且购房款必须来源于合法渠道。
最后，购房者需要符合天津市的户籍管理政策，包括落户条件、迁入地派出所审核等。满足这些条件后，购房者可以向当地公安机关申请落户。
红桥区以学校为主，是天津中考大区，中考相对好考，高考也相对好考；而河北区则是市区核心区域，房价相对较低，适合自住。
若注重教育资源，红桥区或更适合；若追求居住环境和生活品质，河北区可作为选择。最终决定还需根据个人预算、生活需求和未来发展规划综合考虑。