烂尾楼之所以会成为烂尾楼，是因为建造者在建造过程中没有充分规划和管理资金、材料和劳工等资源。
与此同时，建筑行业也存在着一定的监管漏洞和缺陷，如贪污腐败、不合理的审批制度等。
这些因素导致了一些工程项目的资金、材料或人力等方面的严重缺失和浪费，进而造成了烂尾楼的现象。
为了避免烂尾楼的出现，建造者需要充分规划各个方面的资源，并进行有效的预算和监管。
政府部门也需要落实相关的监管措施，如进行实时的项目审查和资金监控等，以及对违法行为进行打击和制裁，以确保建设工程的顺利进行。
烂尾楼的风险不是由购房者全部承担，购房者只是承担部分责任。因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者)，而买受人不负有返还义务。
2、购房者私自停贷不合法。因购买的房屋烂尾，造成无法交付后，购房者私自停贷的，就会构成债务违约，会影响购房者的征信，银行如果起诉购房者，购房者还要继续还款，并且要承担律师费。