1 卖房有很多风险需要注意，在卖房时需要尽可能地规避风险。
2 首先，在卖房前要做好准备工作，如清理房产证、土地证等相关文件；其次，在和买家谈判价格时要慎重考虑，不要因为贪婪而使自己陷入风险；最后，在交易前一定要签署详细的合同，明确双方权利义务，避免出现糊涂账或者买家变卦的情况。
3 另外，还需要关注市场形势、收集走势信息，适时选择卖房时机，还可以考虑请律师等专业人士提供帮助，来规避卖房过程中的风险。
这是一个比较常见的现象，主要原因如下：
1.税收优惠。卖方可以向买方提供税收优惠，当买方向外声明交易金额比实际金额少时，可以减少税费的开支。
2.加价购房。有的买家会为了自己的利益考虑，在卖家宣称的价格基础上，再次向卖家要求加价，以此达成交易。
3.保护隐私。有的房产交易双方都希望保护隐私，不希望外界知晓真实交易金额，此时就会将交易金额低估，以保护双方的隐私。
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。