买房首付分为一手房和二手房的首付计算，主要是：
1、一手房首付计算方式 首付款=总房款-客户贷款额，贷款的额度是合同价的80%，在大多数的城市首次购房能够享受到的贷款额度是比较高的，最少也在70%。
2、二手房首付计算方式 净首付款=实际销售价-客户贷款额，二手房的首付款是需要先进行评估的，贷款的额度是评估额的80%或70%。
1. 政策引导：政府应制定相应的政策来引导房地产市场规范化和良性发展，以降低风险。
2. 资金管控：加强对资金的管控，限制大量资金流入房地产行业，防止过度依赖房地产投资带来的风险。
3. 市场化调控：建立健全的市场化调控机制，通过市场机制调整房价，引导市场从卖方市场向买方市场转变。
4. 提高供给：增加住房供给，扩大供给规模和增加供应结构合理性，以遏制过高的房价，进而降低房地产投资的风险。
5. 完善法律体系：完善房地产市场法律制度体系，保护购房人的权益，规范房地产市场的运行。
房地产首付是根据房屋总价的比例而定的。
通常来讲，首付比例有三种，分别是30%、40%、50%。
举例来讲，如果你购买一套价格为100万元的房产，首付比例为30%，则你需要支付30万元的首付款。
这种首付比例的设定是为了保护购房者的利益，同时也能够避免过度借贷带来的风险。
同时，付出更多的首付也意味着你可以承担更少的贷款，从而减少未来的负担和风险。
需要注意的是，有些城市或特定的房屋类型，首付比例可能会有所不同，具体还需要根据情况而定。
不过总的来说，房地产首付的计算是比较规范和统一的。