无效
人防车位的使用权一般只有五年，而不是永久。产权归国家所有，使用权归国家所有。开发商无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时，未明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据相关规定，行使撤销权。因此，人防车位的永久使用权是不被允许的，这可能是误解或错误的信息。
人防车位的租赁年限应该是按购租的合同执行，如果是和购买房屋配套的，应该是和房屋的实用年限相同，这就要看是商用房的话是50年，是居住房的话是70年。
不能
人防车位是不能取得产权的，所以也不能用来办理抵押，只能有限的转让使用权。要抵押还是要用房子或是有产权的房产。